(RETASADO)VENTA DE INMUEBLE EN BLOCK – GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO CHAUVÍN Av. Independencia 3275 (entre Roca y San Lorenzo)Este inmueble ofrece una excelente oportunidad de desarrollo, con posibilidad de ampliación para distintos proyectos comerciales o residenciales.CARACTERÍSTICAS Planta baja:Pequeña recepción que integra la escalera y un espacio previsto para futura instalación de ascensor. Primer piso:Ambiente amplio y versátil, adaptable a diferentes usos comerciales o residenciales.Actualmente funciona un gimnasio totalmente equipado, con baños y vestuarios completos.Servicios activos de electricidad, agua y gas. Segundo piso:Espacio completamente cubierto, en estado de obra. Cuenta con cerramientos colocados, sin divisiones ni revestimientos.Ideal para diseñar un nuevo proyecto a medida. Terraza:Espacio edificable, con potencial para ampliación o desarrollo de nuevas unidades.El inmueble permite realizar construcciones de varias unidades (viviendas u oficinas) en una o más plantas, respetando la altura y condiciones establecidas por las disposiciones municipales.SUPERFICIES ACTUALES* Planta Baja: 8,28 m² cubiertos* Primer Piso: 209,49 m² cubiertos* Segundo Piso: 135,78 m² cubiertos* Terraza: 135,78 m² descubiertos* Total actual: 489,33 m²*ZONIFICACIÓN – Distrito Central C1Zona destinada a usos urbanos centrales: comercial, administrativo, financiero, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.Indicadores básicos:* F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0,6* F.O.T. máximo uso residencial: 2,5* F.O.T. máximo otros usos: 3,0* Densidad poblacional neta máxima: 0,10 hab/m²* Plano límite: PB + 10 pisos superiores* Incremento de F.O.T. y densidad por estímulos previstos: hasta 70 %Ideal para desarrolladores, inversores o profesionales que buscan un inmueble con excelente ubicación, servicios activos y gran potencial de expansión en el corazón de Chauvin.¡No dudes en escribirnos para obtener más información!¿Vamos a verla?¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Email: Ver datosEcharren Estudio Inmobiliario
Detalle del Inmueble
Zona: Mar del Plata
Tipo de Operación: Venta
Superficie Total: 489 m2
Superficie Cubierta: 350 m2
Ambientes: 5
Dirección Aprox.: Av Independencia 3200
Valor:
U$S 298.000
Disposición: Frente
Baños: 2
Plantas: 2
Ultima Actualizacion: 17/04/2026
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